【农村房屋买卖合同】在农村地区，房屋买卖是一种常见的财产交易行为。由于农村土地的特殊性质，农村房屋买卖合同与城市商品房买卖合同存在较大差异。本文对农村房屋买卖合同进行简要总结，并通过表格形式清晰展示其关键内容和注意事项。
一、农村房屋买卖合同概述
农村房屋买卖合同是指农村居民之间或农村居民与非农村居民之间，就农村宅基地上的房屋进行买卖所签订的协议。该合同需符合国家相关法律法规，尤其要关注宅基地使用权的归属问题。
由于农村土地属于集体所有，宅基地使用权不能随意转让，因此农村房屋买卖合同具有一定的法律风险和限制条件。买卖双方应充分了解政策规定，确保合同合法有效。
二、农村房屋买卖合同的主要内容
| 序号 | 内容项目 | 说明 |
| 1 | 合同双方信息 | 包括卖方和买方的姓名、身份证号、联系方式等 |
| 2 | 房屋基本情况 | 房屋地址、面积、结构、用途等 |
| 3 | 宅基地使用权情况 | 是否为合法取得，是否经过审批 |
| 4 | 交易价格及支付方式 | 明确房价、付款方式、付款时间等 |
| 5 | 房屋交付时间 | 明确交房日期和交接方式 |
| 6 | 违约责任 | 对违约行为的责任承担作出约定 |
| 7 | 其他约定事项 | 如户口迁移、税费承担、附属设施处理等 |
| 8 | 签署日期与地点 | 明确合同签署的时间和地点 |
| 9 | 双方签字盖章 | 双方当事人签字或盖章确认 |
三、农村房屋买卖合同的注意事项
1. 宅基地使用权限制：农村宅基地使用权仅限于本集体经济组织成员，非本村人员购买可能面临法律风险。
2. 合同备案：建议在乡镇政府或村委会备案，以增强合同的法律效力。
3. 产权登记：农村房屋一般不办理不动产登记，买卖后产权变更较为复杂。
4. 税费问题：买卖过程中可能涉及契税、土地增值税等，需提前了解相关税费政策。
5. 合同合法性：合同内容必须符合《土地管理法》《农村土地承包法》等相关法律规定。
四、总结
农村房屋买卖合同是保障买卖双方权益的重要法律文件。在签订合同时，应特别注意宅基地的权属问题，确保合同内容合法、明确、可执行。买卖双方应充分沟通，必要时咨询专业律师或相关部门，避免因合同漏洞引发纠纷。
注：本文内容基于现行法律法规整理，具体操作请以当地政策为准。
