【杭州经济适用房土地出让金怎样计算】经济适用房作为我国住房保障体系的重要组成部分，其土地出让金的计算方式与普通商品房存在较大差异。在杭州，经济适用房的土地出让金通常按照政府指导价进行计算，以确保房价合理、惠及中低收入家庭。本文将对杭州经济适用房土地出让金的计算方式进行总结，并通过表格形式直观展示。
一、经济适用房土地出让金的基本概念
土地出让金是指国家将国有土地使用权出让给开发商或个人时所收取的费用，是土地成本的重要组成部分。对于经济适用房而言，政府会根据政策规定，对土地出让金进行一定比例的减免或调整，以降低房屋售价，满足特定人群的住房需求。
二、杭州经济适用房土地出让金的计算方式
1. 土地用途与性质
经济适用房用地一般为住宅用地，土地用途明确，且需符合城市规划要求。
2. 基准地价
杭州市国土资源局每年会发布不同区域的基准地价，作为土地出让金计算的基础依据。
3. 出让年限
通常为70年（住宅用地），但具体年限可能因项目而异。
4. 出让金计算公式
土地出让金 = 基准地价 × 土地面积 × 出让年限系数 × 政策优惠系数
- 基准地价：根据区域不同，如市中心、郊区等，价格有所差异。
- 出让年限系数：通常为1（即按70年计算）。
- 政策优惠系数：由政府根据项目性质给予一定折扣，一般在0.5~0.8之间。
三、杭州经济适用房土地出让金参考标准（示例）
| 区域 | 基准地价（元/㎡） | 土地面积（㎡） | 出让年限 | 政策优惠系数 | 土地出让金总额（元） |
| 上城区 | 18,000 | 5,000 | 70年 | 0.6 | 54,000,000 |
| 下城区 | 16,500 | 4,800 | 70年 | 0.7 | 55,440,000 |
| 江干区 | 15,000 | 6,000 | 70年 | 0.65 | 58,500,000 |
| 西湖区 | 17,000 | 5,500 | 70年 | 0.6 | 56,100,000 |
| 钱塘新区 | 14,000 | 7,000 | 70年 | 0.7 | 68,600,000 |
> 注：以上数据为模拟示例，实际金额需以杭州市自然资源和规划局发布的最新数据为准。
四、影响土地出让金的因素
- 区域位置：市中心与郊区的地价差异明显。
- 土地用途：住宅、商业、工业等用途地价不同。
- 政府政策：经济适用房项目通常享有一定优惠政策。
- 市场供需：土地市场活跃程度也会影响出让金水平。
五、总结
杭州经济适用房的土地出让金计算主要依据基准地价、土地面积、出让年限及政策优惠等因素综合确定。政府通过合理调控土地出让金，确保经济适用房项目能够以较低成本建设，从而实现“保民生、促公平”的目标。购房者在选择经济适用房时，可关注当地政策动态，了解具体的土地出让金计算方式，以便做出更合理的购房决策。
