【买房定金和订金区别】在购房过程中，购房者常常会听到“定金”和“订金”这两个词，但很多人并不清楚它们之间的具体区别。其实，这两个词虽然听起来相似，但在法律效力、使用方式和退款规则上有着本质的不同。了解这些差异，有助于购房者在交易中避免不必要的损失。
一、
1. 定金
定金是合同履行的一种担保形式，具有法律约束力。通常在签订购房意向书或正式购房合同时支付，用于表示买方的诚意。如果买方违约，卖方有权不退还定金；如果卖方违约，则需双倍返还定金。
2. 订金
订金则更像是一种预付款，不具备法律上的担保作用。它更多地体现为一种临时性的付款行为，通常在正式签约前支付。如果交易未能达成，订金一般可以退还，但具体要看双方约定。
3. 核心区别
- 法律效力：定金具有法律约束力，订金无此效力。
- 退款规则：定金若买方违约不退，卖方违约则双倍退还；订金一般可退。
- 用途：定金用于担保合同履行，订金用于预付款或诚意金。
二、对比表格
| 项目 | 定金 | 订金 |
| 法律性质 | 具有法律约束力 | 无法律约束力 |
| 用途 | 担保合同履行 | 预付款或诚意金 |
| 违约处理 | 买方违约不退，卖方违约双倍退还 | 一般可退（视双方约定而定） |
| 是否可退还 | 不一定可退 | 通常可退 |
| 常见场景 | 签订购房意向书或合同 | 交易初期支付，如看房后确认 |
| 法律依据 | 《民法典》相关条款 | 无明确法律规定 |
三、温馨提示
在实际购房过程中，建议购房者与开发商或中介明确“定金”和“订金”的定义，并在书面协议中加以注明，以避免因理解不清而产生纠纷。同时，保留好所有支付凭证，确保自身权益不受损害。
